מיסים
עסקאות מקרקעין הן בין הפעולות המורכבות והמשמעותיות ביותר בחיי הפרט והעסק. מעבר לשווי הנכס, להיבטים המשפטיים ולמימון, קיים נדבך קריטי נוסף – המסים החלים על העסקה, ובראשם מס שבח ומס רכישה. טיפול נכון במיסוי יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים. טיפול שגוי – עלול לעלות ביוקר.
במשרד לורנס דחאברה, אנו מציעים ליווי משפטי מדויק בנושאי מיסוי מקרקעין – החל משלב התכנון המוקדם של העסקה, דרך בדיקות מקדמיות, ועד להתמודדות מול רשות המיסים, כולל השגות וחריגים.
חישוב מס שבח, מס רכישה ופטורים
בעת מכירת נכס, חובת תשלום מס שבח עשויה להתעורר אלא אם כן מתקיים פטור ספציפי, כמו "דירה יחידה" או העברה בין קרובים. הרוכש, מצידו, נדרש לשלם מס רכישה – גם כאן, בגובה משתנה ובכפוף להקלות לפי נסיבותיו האישיות.
אנו מבצעים חישוב פרטני לכל לקוח, בהתבסס על נתוני העסקה, היסטוריית הנכס והחקיקה הרלוונטית. המטרה: להבטיח מיסוי מינימלי, תוך ניצול מיטבי של זכויות והקלות שמוקנות בחוק – ולמנוע הפתעות לא נעימות בהמשך.
ייעוץ טרם ביצוע העסקה
במיסוי מקרקעין, שלב התכנון חשוב לא פחות מהביצוע. החלטות שמתקבלות מראש – כמו זהות הצדדים לעסקה, מבנה ההסכם, מועדי התשלום וההצהרות – עשויות לשנות לחלוטין את תוצאת המיסוי.
במשרדנו ניתן לקבל ייעוץ לפני חתימה על עסקה, לרבות בדיקת זכויות, חישוב מקדמי של חבויות, ובחינת אפשרויות חוקיות להפחתת המס – בין אם מדובר בעסקאות מכר, חלוקת עיזבון, ירושות או העברות ללא תמורה.
טיפול בהשגות וייצוג מול רשות המיסים
לעיתים, רשות המיסים מחליטה לשום עסקה באופן שונה ממה שדווח, ודורשת סכומים גבוהים מהמצופה. אנו פועלים במקרים אלו להגיש השגות, בקשות לתיקון שומה וערעורים, תוך ניהול דו־שיח מקצועי עם הגורמים הרלוונטיים ברשות.
הניסיון שלנו בהתמודדות עם אגף מיסוי מקרקעין מאפשר לנו לבחון כל תיק לעומק, לנסח טיעונים משכנעים, ולהוביל להסדרים ולתוצאות שמשקפות את הדין – ולא פרשנות שרירותית שלו.
עסקאות בין קרובים, ירושות והעברות ללא תמורה
העברה של נכס מקרקעין בין בני משפחה, הורים לילדים, אחים או בני זוג, מחייבת התייחסות רגישה ומדויקת. גם אם הכוונה אינה מסחרית, החוק עדיין מטיל מגבלות ומס – אלא אם עומדים בתנאים המדויקים.
אנו מטפלים בעסקאות מסוג זה תוך הקפדה על הדרישות החוקיות, ניסוח הסכמים בהתאם, והגשת הצהרות מלאות, כדי להבטיח שההעברה תתבצע בצורה חלקה – בלי עלויות עודפות ובלי סיבוכים.
לפני שחותמים – כדאי לבדוק מה באמת תשלמו.
לורנס דחאברה – משרד עורכי דין, מעניק ליווי משפטי מלא בעסקאות מקרקעין עם התמקדות במיסוי – לחיסכון כספי וראש שקט. נשמח לעמוד לצידכם בכל שלב.