דיירות מוגנת ודיור ציבורי
דיירות מוגנת ודיור ציבורי הם תחומים ייחודיים בנדל"ן הישראלי, אשר מערבים זכויות מגורים יציבות מחד ומורכבויות משפטיות מאידך. במשרדנו אנו מספקים ייעוץ וליווי משפטי מלא בכל הנוגע לדירות המוחזקות בדיירות מוגנת – מול גופים משכנים כמו עמידר וחברות ממשלתיות אחרות, במטרה להבטיח ללקוחותינו הגנה על זכויותיהם ויכולת לממש את הנכסים שברשותם.
רכישת דירות בדיירות מוגנת
רכישת דירה בדיירות מוגנת שונה לחלוטין מרכישת דירה רגילה. העסקאות הללו כוללות רכיב של דמי מפתח, זכויות שימוש ייחודיות והסכמים עם חברה משכנת אשר לעיתים מחזיקה בבעלות מלאה או חלקית בנכס. אנו מלווים את לקוחותינו לאורך כל שלבי העסקה – החל מהבדיקות המקדימות, דרך הבנת תנאי ההחזקה בדירה, ועד לחתימה על הסכמים שיבטיחו זכויות שימוש ארוכות טווח.
הניסיון שלנו בתחום מאפשר לנו לזהות בעיות מראש, לנסח סעיפים מדויקים שימנעו סכסוכים בעתיד, ולהבטיח שהלקוח יידע בדיוק מה הוא מקבל בעסקה ומה לא.
העברת זכויות לדייר ממשיך או ליורש
אחת הסוגיות הרגישות בתחום הדיירות המוגנת היא האפשרות להעביר את הזכות לאחר – בין אם מדובר בדייר ממשיך, יורש או בן משפחה קרוב.
משרדנו מלווה לקוחות בהליכי העברה, בין אם על בסיס הסכמים מול החברה המשכנת ובין אם באמצעות פנייה לבית המשפט. אנו פועלים להוכחת הזכאות של הדייר להמשיך ולהתגורר בנכס, גם לאחר פטירת הדייר המקורי או סיום תקופת ההחזקה – תוך ניהול מו״מ או ייצוג מלא בכל הליך משפטי.
הסכמים, סכסוכים ופינוי
כאשר מתגלעים סכסוכים בין הדייר לבין בעל הנכס, בין אם בשל אי תשלום דמי שכירות, טענות להפרת הסכם או ניסיון לסיים את תקופת הדיירות, אנו עומדים לצד לקוחותינו ומייצגים אותם בנחישות.
המשרד עוסק בניסוח ובדיקת הסכמים מול בעלי נכסים, חברות משכנות ודיירים אחרים, תוך התייחסות להוראות חוק הגנת הדייר, פסיקה עדכנית ונסיבות המקרה. במקרים של תביעות פינוי או תביעות לפיצויים, אנו פועלים להשגת פתרון משפטי צודק ויעיל, בין אם בבית המשפט או באמצעות הסדרים מחוץ לכותלי הערכאות.
אם אתם מחזיקים בדירה בדיירות מוגנת, שוקלים לרכוש אחת או נתקלים בקושי משפטי בתחום –משרד לורנס דחאברה עומד לרשותכם עם ניסיון, ידע והבנה עמוקה של התחום.
נשמח לבחון את המקרה שלכם, ולבנות עבורכם פתרון משפטי מותאם ואפקטיבי.